Stima costi
Quanto costa una sanatoria edilizia
Compenso del tecnico, sanzione e diritti comunali: stima quanto costa sanare un'opera edilizia difforme.
La sanatoria edilizia regolarizza opere realizzate senza titolo o in difformità, tramite l'accertamento di conformità. Il decreto Salva Casa (DL 69/2024) ha affiancato all'accertamento ordinario (art. 36 del Testo Unico Edilizia, che richiede la doppia conformità) un accertamento semplificato (art. 36-bis) per le parziali difformità, in cui la conformità urbanistica è richiesta al momento della domanda. Il costo comprende il compenso del tecnico, la sanzione prevista dalla legge (oblazione) e i diritti comunali. Questo strumento ne stima il totale come intervallo. Le sanzioni sono fissate dalla normativa e calcolate sull'aumento di valore dell'immobile: i casi complessi richiedono la valutazione di un tecnico.
Costo totale stimato
1216 € – 13.068 €
Valore tipico 3820 €
Stima indicativa, non un preventivo. Importi variabili per Comune.
Da sapere
- Dopo il Salva Casa (DL 69/2024) la sanatoria delle parziali difformità segue l'art. 36-bis, che non richiede più la doppia conformità storica ma la conformità urbanistica al momento della domanda.
- Per le opere in totale assenza di permesso resta necessaria la doppia conformità (art. 36): l'opera deve essere assentibile sia all'epoca sia oggi; in mancanza l'unica via è la rimozione.
- Le sanzioni (oblazione) sono stabilite dalla legge e commisurate all'aumento di valore venale stimato dall'Agenzia delle Entrate: per gli abusi più rilevanti il calcolo richiede una perizia.
Fonti e basi della stima: Accertamento di conformità artt. 36 e 36-bis DPR 380/2001, come modificati dal DL 69/2024 (Salva Casa). · Sanzioni: 516 €–5.164 € (art. 36) e fino a 10.328 € (art. 36-bis); CILA non comunicata 1.000 €, ridotta a 333 €. · Compensi orientativi dei tecnici per pratiche in sanatoria.
Domande frequenti