Come si calcola la superficie catastale di un immobile?

La superficie catastale si ottiene sommando la superficie dei vani principali e accessori diretti (al 100%) con le superfici degli altri elementi ponderate secondo i coefficienti del DPR 138/1998: balconi e terrazze scoperti (30% fino al 25% della superficie principale, 10% sull'eccedenza), cantine e soffitte con accesso diretto (50%) o solo dall'esterno (25%), posti auto scoperti (20%) e aree scoperte pertinenziali come giardini e cortili (10%).

Perché i balconi hanno due coefficienti diversi (30% e 10%)?

Il DPR 138/1998 applica il coefficiente del 30% ai balconi e terrazze scoperti fino a una soglia pari al 25% della superficie dei vani principali; per la parte che supera questa soglia si applica il coefficiente ridotto del 10%. Il calcolatore individua automaticamente la soglia e divide la superficie inserita tra le due fasce.

Che differenza c'è tra accesso diretto e accesso indiretto per cantine e soffitte?

Un locale accessorio ha accesso diretto quando è collegato all'unità principale da una scala o un passaggio interno (coefficiente 50%); ha accesso indiretto quando è raggiungibile solo dall'esterno, ad esempio da un vano scala condominiale o dal cortile (coefficiente 25%).

Il risultato di questo calcolo è ufficiale per il catasto?

No. Il calcolo applica i coefficienti standard del DPR 138/1998 a fini di stima rapida, ma la superficie catastale definitiva va determinata con un rilievo puntuale e le procedure previste per l'accatastamento (DOCFA), verificando eventuali casi particolari con la circolare dell'Agenzia delle Entrate e la prassi dell'ufficio provinciale competente.

Il calcolo della superficie catastale è gratis e online?

Sì. Inserisci i metri quadri per ciascuna categoria (vani principali, balconi/terrazze, accessori, posti auto, aree scoperte) e ottieni subito la superficie catastale complessiva, senza registrazione.

Parcella Geometra

DPR 138/1998

Superficie Catastale

Calcolo gratis e online della superficie catastale con i coefficienti del DPR 138/1998, soglia sui balconi inclusa.

Risultato indicativo. I calcoli si basano su formule semplificate e parametri orientativi — non sostituiscono un preventivo ufficiale del professionista. Note legali complete

Superfici per categoria (m²)

DPR 138/1998 — coefficienti di ponderazione ordinari

Vani principali e accessori diretti

Balconi, terrazze, verande scoperte

Cantine, soffitte con accesso diretto

Cantine, soffitte, box con accesso solo esterno

Posti auto scoperti pertinenziali

Giardini, cortili pertinenziali esclusivi

Superficie catastale

—

Inserisci almeno la superficie principale

Vani principali (100%)—

Balconi/terrazze (ponderati)—

Accessori con accesso diretto (50%)—

Accessori con accesso indiretto (25%)—

Posti auto scoperti (20%)—

Aree scoperte pertinenziali (10%)—

I coefficienti del DPR 138/1998

La superficie catastale di un'unità immobiliare ordinaria non coincide con la superficie calpestabile: alcune componenti (balconi, cantine, posti auto, aree scoperte) vengono ponderate con un coefficiente inferiore al 100%, secondo l'Allegato C del DPR 138/1998.

Categoria	Coefficiente
Vani principali e accessori diretti	100%
Balconi, terrazze, verande scoperte (fino al 25% della sup. principale)	30%
Balconi, terrazze, verande scoperte (oltre il 25%, sull'eccedenza)	10%
Cantine, soffitte con accesso diretto	50%
Cantine, soffitte, box con accesso solo esterno	25%
Posti auto scoperti pertinenziali	20%
Giardini, cortili pertinenziali esclusivi	10%

La soglia sui balconi si calcola da sola

Il punto che richiede più attenzione è la soglia sui balconi: il coefficiente del 30% si applica solo fino al 25% della superficie dei vani principali, oltre la quale scende al 10%. Questo calcolatore applica automaticamente la soglia — inserisci il totale dei balconi e terrazze e la divisione tra le due fasce viene fatta per te.

Stima, non atto catastale

Il risultato è una stima basata sui coefficienti ordinari del DPR 138/1998: per l'accatastamento ufficiale (DOCFA) verifica sempre i casi particolari con la circolare dell'Agenzia delle Entrate e la prassi del tuo ufficio provinciale.

Domande frequenti

Approfondimenti correlati

Parcella geometra

Calcolo del compenso per pratiche catastali, perizie e direzione lavori.

Rampe e scale a norma

Pendenza rampe e formula di Blondel per le scale, secondo il DM 236/89.

Checklist DOCFA

I documenti da preparare per la pratica di accatastamento.

Quanto costa un geometra

Tariffe per pratiche, perizie e direzione lavori.