Stima costi
Quanto costa dividere una casa in due appartamenti
Compenso tecnico, pratiche, catasto e opere edili: stima il costo totale per frazionare l'unità in due appartamenti. Tutto in un range trasparente.
Dividere una casa in due appartamenti significa creare due unità immobiliari autonome a partire da una sola. Il costo non è solo quello delle opere edili: comprende il compenso del tecnico (progetto, pratica edilizia e accatastamento), i diritti del Comune, l'aggiornamento catastale delle nuove unità e i lavori necessari a rendere indipendenti i due alloggi (impianti, accessi, bagni). Questo strumento stima il costo totale come intervallo, scomposto voce per voce: imposta superficie, area geografica e opere previste per ottenere una stima orientativa. Gli importi sono indicativi e variano in base al Comune e allo stato dei luoghi.
Costo totale stimato
1750 € – 5150 €
Valore tipico 3100 €
Stima indicativa, non un preventivo. Importi variabili per Comune.
Da sapere
- La divisione richiede di norma una CILA o una SCIA in base all'entità delle opere (se si toccano le strutture serve la SCIA).
- Ogni nuova unità deve avere autonomia funzionale: accesso, impianti e requisiti igienico-sanitari propri.
- Verifica sempre il regolamento edilizio comunale e, in condominio, il regolamento condominiale.
- Gli importi non comprendono eventuali oneri di urbanizzazione, il contributo di costruzione (per la SCIA alternativa) e l'IVA sulle opere.
Fonti e basi della stima: Percentuali e minimi orientativi CNGeGL per le prestazioni del geometra. · Diritti di segreteria e tributi catastali di riferimento (variabili per Comune). · Prezzi indicativi di mercato delle opere edili 2026.
Domande frequenti