Perizia e stima

Come si calcola la parcella per una perizia di stima

La parcella del geometra per una perizia di stima si ottiene applicando una percentuale indicativa del 2,5% sul valore dell'immobile o del bene stimato, modulata dal grado di complessità (G) e dal coefficiente di urgenza (K). Al compenso base si aggiungono il contributo CIPAG 5% e l'IVA 22%. Le percentuali derivano dalle tabelle orientative CNGeGL: dal DM 140/2012 non esistono più tariffe minime obbligatorie e il compenso è liberamente concordato.

Esempio: per la perizia di un appartamento del valore di 200.000 €, con grado di complessità 0,85 e coefficiente normale, il compenso base orientativo è di circa 4.250 € (200.000 × 0,85 × 2,5%); aggiungendo CIPAG 5% e IVA 22% si arriva a un totale indicativo di circa 5.444 €. Inserisci i tuoi dati nel calcolatore qui sopra per il dettaglio in tempo reale.

Quando serve la perizia asseverata del geometra

La perizia diventa asseverata (giurata) quando il geometra ne giura la veridicità davanti a un pubblico ufficiale. È richiesta soprattutto in questi casi:

• Successioni e divisioni ereditarie: per determinare il valore dei beni da dividere o dichiarare.
• Mutui e pratiche bancarie: la banca richiede la stima del valore dell'immobile posto a garanzia.
• Contenziosi civili e separazioni: per quantificare il valore di un bene conteso.
• Compravendite immobiliari: per definire un prezzo congruo e verificare la conformità.

Con quale metodo si stima un immobile

Una stima non è un'opinione: segue un metodo dichiarato, ed è il metodo che rende la perizia difendibile. Nella pratica se ne usano tre. Il metodo comparativo confronta l'immobile con transazioni recenti di beni simili, corrette per differenze di superficie, piano, stato e posizione: è il più usato per le abitazioni. Il metodo reddituale capitalizza il reddito che il bene produce o potrebbe produrre, ed è quello che ha senso per immobili a reddito, negozi e capannoni. Il metodo del costo ricostruisce il valore come costo di ricostruzione a nuovo meno il deprezzamento, e si applica quando mancano comparabili significativi.

Cosa chiedere di trovare nella perizia

• l'identificazione catastale e la verifica della corrispondenza con lo stato di fatto;
• la provenienza del bene e la situazione ipotecaria;
• il metodo di stima adottato, esplicitato e motivato;
• i dati comparativi utilizzati, con la fonte;
• la data di riferimento del valore, che è parte integrante della stima.