CNGeGL · DM 140/2012
Compravendita immobiliare
assistenza tecnica nella compravendita immobiliare e due diligence. Contributo CIPAG 5% + IVA 22%.
Parametri del calcolo
Percentuali indicative CNGeGL: tabelle orientative + DM 140/2012
Totale parcella
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Esempio di calcolo
Prendiamo l'assistenza tecnica su una compravendita da 220.000 €. È la percentuale più bassa fra le prestazioni, perché il geometra non gestisce l'atto ma le verifiche tecniche che lo precedono.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Valore di riferimento | 220.000 € |
| Grado di complessità (G) | 0,7 |
| Coefficiente (K) | 1,00 |
| Percentuale della prestazione | 1% |
| Compenso base | 1.540,00 € |
| CIPAG 5% | 77,00 € |
| Imponibile | 1.617,00 € |
| IVA 22% | 355,74 € |
| Totale a carico del committente | 1.972,74 € |
Le due conformità che il notaio chiederà
Il lavoro tecnico su una compravendita ruota attorno a due verifiche distinte, che spesso vengono confuse. La conformità urbanistica confronta l'immobile con il titolo edilizio e le pratiche depositate in Comune: risponde alla domanda «questo immobile è stato costruito e modificato legittimamente?». La conformità catastale confronta lo stato di fatto con la planimetria depositata al Catasto: risponde alla domanda «la piantina all'Agenzia corrisponde a com'è fatta la casa?». Sono due cose diverse e possono dare esiti diversi: un immobile può essere urbanisticamente legittimo e catastalmente disallineato, o viceversa.
Sono verifiche che conviene fare prima del compromesso
La dichiarazione di conformità catastale è obbligatoria nell'atto a pena di nullità, e il notaio non può rogare senza. Se la difformità emerge quando il preliminare è già firmato e la data del rogito fissata, il venditore si trova a dover sanare sotto pressione, con i tempi dettati dal Comune e non dalle parti. Farla verificare prima di mettere l'immobile sul mercato costa una frazione e non fa saltare trattative.
Cosa comprende l'assistenza tecnica
- visure catastali e ipotecarie, con estrazione della planimetria depositata;
- il rilievo dello stato di fatto e il confronto con planimetria e pratiche edilizie;
- la ricostruzione dello stato legittimo attraverso l'accesso agli atti in Comune;
- l'attestato di prestazione energetica, obbligatorio e da allegare all'atto;
- la relazione tecnica di sintesi per le parti e per il notaio.
Cosa fa variare il compenso
- L'età dell'immobile, che determina quante pratiche vanno ricostruite.
- I tempi dell'accesso agli atti, che dipendono dal Comune e non dal tecnico.
- Le difformità riscontrate, la cui sanatoria è un incarico ulteriore.
- Il numero di unità e pertinenze coinvolte nella vendita.
Domande frequenti
Altri strumenti per il geometra
Superficie ponderata secondo il DPR 138/1998, coefficienti su balconi e accessori inclusi.
Pendenza rampe e formula di Blondel per le scale, secondo il DM 236/89.
Altezze, rapporto aeroilluminante e superfici minime, con le deroghe del Salva Casa.