CNGeGL · DM 140/2012
Direzione Lavori
direzione e controllo dell'esecuzione di opere edilizie di competenza. Contributo CIPAG 5% + IVA 22%.
Parametri del calcolo
Percentuali indicative CNGeGL: tabelle orientative + DM 140/2012
Totale parcella
-
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Esempio di calcolo
Prendiamo un cantiere di ristrutturazione da 90.000 € di importo lavori. La direzione lavori è una prestazione continuativa: il compenso remunera la presenza lungo tutto il cantiere, non un singolo atto.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Valore di riferimento | 90.000 € |
| Grado di complessità (G) | 0,75 |
| Coefficiente (K) | 1,00 |
| Percentuale della prestazione | 3,5% |
| Compenso base | 2.362,50 € |
| CIPAG 5% | 118,13 € |
| Imponibile | 2.480,63 € |
| IVA 22% | 545,74 € |
| Totale a carico del committente | 3.026,36 € |
Cosa segue il geometra in cantiere
- la conformità dell'esecuzione al progetto depositato e al titolo edilizio;
- la verifica dei materiali e delle lavorazioni rispetto al capitolato;
- la contabilità dei lavori e gli stati di avanzamento;
- le varianti in corso d'opera, con la verifica che restino nei limiti del titolo;
- gli adempimenti di fine lavori, compresa la comunicazione al Comune.
La direzione dei lavori strutturali è un'altra cosa
Gli stessi limiti dell'art. 16 del RD 274/1929 valgono per la direzione dei lavori: il geometra può dirigere le opere che potrebbe progettare. Quando il cantiere comprende strutture in cemento armato di una costruzione civile, la direzione dei lavori strutturali va affidata a un ingegnere o a un architetto, che risponde di quella parte e firma i relativi adempimenti. Sono due incarichi distinti che convivono sullo stesso cantiere, e il committente ne paga due: il preventivo del geometra normalmente non comprende il secondo.
Dopo il fine lavori
La chiusura del cantiere non coincide con la chiusura della pratica. Restano la comunicazione di fine lavori, l'eventuale aggiornamento catastale se sono cambiate consistenza o distribuzione interna, e la segnalazione certificata di agibilità, che va presentata allo sportello unico. Sono adempimenti distinti dalla direzione lavori: verifica se il preventivo li comprende o se sono conteggiati a parte.
Cosa fa variare il compenso
- La durata del cantiere, che è il vero moltiplicatore del tempo impiegato.
- Il numero di imprese, che moltiplica il coordinamento.
- La presenza di detrazioni fiscali, che impongono documentazione e tracciabilità aggiuntive.
- Le varianti, che obbligano ad aggiornare elaborati e pratica edilizia.
Domande frequenti
Altri strumenti per il geometra
Superficie ponderata secondo il DPR 138/1998, coefficienti su balconi e accessori inclusi.
Pendenza rampe e formula di Blondel per le scale, secondo il DM 236/89.
Altezze, rapporto aeroilluminante e superfici minime, con le deroghe del Salva Casa.