CNGeGL · DM 140/2012
Progettazione edilizia
progettazione di edifici di civile abitazione e opere di modesta entità. Contributo CIPAG 5% + IVA 22%.
Parametri del calcolo
Percentuali indicative CNGeGL: tabelle orientative + DM 140/2012
Totale parcella
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Esempio di calcolo
Prendiamo una ristrutturazione da 90.000 € di importo lavori. La progettazione edilizia ha la percentuale più alta fra le prestazioni del geometra, perché copre l'intero iter dall'idea al titolo abilitativo.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Valore di riferimento | 90.000 € |
| Grado di complessità (G) | 0,75 |
| Coefficiente (K) | 1,00 |
| Percentuale della prestazione | 6% |
| Compenso base | 4.050,00 € |
| CIPAG 5% | 202,50 € |
| Imponibile | 4.252,50 € |
| IVA 22% | 935,55 € |
| Totale a carico del committente | 5.188,05 € |
Il titolo edilizio cambia tutto, anche il costo
Prima ancora del compenso, la domanda giusta è quale titolo serve. Il DPR 380/2001 distingue l'attività edilizia libera, che non richiede titolo, la CILA per gli interventi di manutenzione straordinaria senza opere strutturali, la SCIA per gli interventi più incisivi e il permesso di costruire per nuove costruzioni e ristrutturazioni cosiddette pesanti. Il passaggio da CILA a SCIA, o da SCIA a permesso, cambia elaborati, tempi di attesa e oneri comunali: due preventivi che partono da titoli diversi non sono confrontabili.
Fino a dove può spingersi il progetto di un geometra
Il RD 274/1929, art. 16 riserva al geometra la progettazione delle modeste costruzioni civili. La giurisprudenza è consolidata: l'incarico conferito per un'opera che eccede quei limiti (tipicamente una costruzione civile con strutture in cemento armato) è nullo, e la nullità travolge anche il diritto al compenso. Il criterio non è la sola presenza del calcestruzzo armato, ma la difficoltà tecnica complessiva: pesa in modo significativo la collocazione in zona sismica, che impone calcoli strutturali articolati. Nella pratica corrente il progetto strutturale viene affidato a un ingegnere e il geometra mantiene la parte architettonica e amministrativa: è un secondo compenso, da mettere a budget fin dall'inizio.
Cosa comprende l'incarico
- la verifica di conformità urbanistica ed edilizia dello stato di fatto;
- gli elaborati grafici di progetto e le tavole comparative;
- la relazione tecnica e le asseverazioni di competenza;
- la predisposizione e il deposito telematico della pratica allo sportello unico;
- la gestione delle integrazioni richieste dall'ufficio fino al perfezionamento del titolo.
Cosa fa variare il compenso
- Il titolo richiesto, che determina la mole di elaborati.
- Lo stato legittimo dell'immobile. Se emergono difformità pregresse, prima del progetto serve una sanatoria: è un'attività a sé, con costi propri.
- I vincoli. Paesaggistico, sismico o storico-artistico introducono procedimenti autorizzativi paralleli.
- Gli oneri comunali, cioè contributo di costruzione e diritti di segreteria, che non fanno parte del compenso del tecnico.
Domande frequenti
Altri strumenti per il geometra
Superficie ponderata secondo il DPR 138/1998, coefficienti su balconi e accessori inclusi.
Pendenza rampe e formula di Blondel per le scale, secondo il DM 236/89.
Altezze, rapporto aeroilluminante e superfici minime, con le deroghe del Salva Casa.