CNGeGL · DM 140/2012
Frazionamento
frazionamento catastale di particelle, tipi di frazionamento e aggiornamenti mappa. Contributo CIPAG 5% + IVA 22%.
Parametri del calcolo
Percentuali indicative CNGeGL: tabelle orientative + DM 140/2012
Totale parcella
-
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Esempio di calcolo
Prendiamo il frazionamento di un bene del valore di 160.000 €. Il frazionamento ha una percentuale bassa perché è una prestazione tecnica delimitata, ma il costo reale dipende molto da cosa si sta frazionando.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Valore di riferimento | 160.000 € |
| Grado di complessità (G) | 0,75 |
| Coefficiente (K) | 1,00 |
| Percentuale della prestazione | 1,5% |
| Compenso base | 1.800,00 € |
| CIPAG 5% | 90,00 € |
| Imponibile | 1.890,00 € |
| IVA 22% | 415,80 € |
| Totale a carico del committente | 2.305,80 € |
Frazionare un terreno o frazionare un fabbricato
Sono due pratiche diverse, con procedure diverse. Il frazionamento di un terreno si fa al Catasto Terreni con un tipo di frazionamento redatto in Pregeo, che divide una particella in più particelle e aggiorna la mappa: richiede il rilievo topografico e l'approvazione dell'Agenzia. Il frazionamento di un'unità immobiliare urbana si fa al Catasto Fabbricati con DOCFA, e trasforma una unità in due o più unità autonome, ciascuna con la propria rendita.
Il catasto non autorizza nulla
È l'equivoco più costoso. Aggiornare il catasto non rende legittima una divisione: il catasto ha funzione di inventario e fiscale, non autorizzativa. Dividere un appartamento in due richiede prima il titolo edilizio e il rispetto dei requisiti di abitabilità di ciascuna nuova unità; dividere un terreno può ricadere nella disciplina della lottizzazione e deve fare i conti con il lotto minimo previsto dal piano. Il DOCFA o il Pregeo vengono dopo, a fotografare una situazione già legittima.
Cosa fa variare il compenso
- Il numero di porzioni da ricavare.
- Il rilievo necessario, in particolare quello topografico per i terreni.
- Le opere edilizie eventualmente richieste per rendere autonome le unità: impianti separati, accessi, servizi igienici.
- Le verifiche urbanistiche, che su un terreno possono essere la parte più delicata dell'incarico.
Domande frequenti
Altri strumenti per il geometra
Superficie ponderata secondo il DPR 138/1998, coefficienti su balconi e accessori inclusi.
Pendenza rampe e formula di Blondel per le scale, secondo il DM 236/89.
Altezze, rapporto aeroilluminante e superfici minime, con le deroghe del Salva Casa.