DM 140/2012
Rilievo
rilievo metrico e geometrico di edifici, terreni e infrastrutture. INARCASSA 4% + IVA 22%.
Parametri del calcolo
Formula DM 140/2012: P = V × G × Q × aliquota
Totale parcella
-
Inserisci il valore dell'opera per calcolare
Esempio di calcolo
Prendiamo il rilievo di un fabbricato di valore stimato in 150.000 €, complessità contenuta. Sul rilievo, più che su altre prestazioni, la percentuale va usata come punto di partenza: su immobili piccoli il risultato scende sotto la soglia di sostenibilità dell'incarico e si concorda un minimo:
| Voce | Valore |
|---|---|
| Valore dell'opera (V) | 150.000 € |
| Grado di complessità (G) | 0,7 |
| Coefficiente (Q) | 1,00 |
| Percentuale della prestazione | 3% |
| Compenso base | 3.150,00 € |
| INARCASSA 4% | 126,00 € |
| Imponibile | 3.276,00 € |
| IVA 22% | 720,72 € |
| Totale a carico del committente | 3.996,72 € |
Cosa comprende un rilievo architettonico
- il rilievo plano-altimetrico dell'edificio, con misurazione di ambienti, aperture, spessori murari e quote;
- la restituzione grafica in piante, prospetti e sezioni quotate;
- la relazione descrittiva dello stato di fatto;
- quando richiesto, il confronto con gli elaborati depositati per individuare le difformità.
Rilievo diretto, topografico o laser scanner
La tecnica cambia il costo e il risultato. Il rilievo diretto con strumenti manuali è adeguato per appartamenti e piccoli fabbricati regolari. Il rilievo topografico con stazione totale serve quando contano le quote esterne e i rapporti con il terreno. Il laser scanner produce una nuvola di punti ed è la scelta obbligata su edifici storici, geometrie irregolari o quando serve un modello tridimensionale: costa di più, ma su un edificio complesso è l'unica strada che dà un risultato affidabile.
Rilievo architettonico e conformità catastale non sono la stessa cosa
Un rilievo accurato dello stato dei luoghi non dimostra da solo che l'immobile è conforme. La verifica di conformità catastale confronta lo stato di fatto con la planimetria depositata al Catasto, e quella urbanistica lo confronta con il titolo edilizio: sono tre documenti diversi che possono dire tre cose diverse. Chi vende casa ha bisogno di tutte e tre, non solo del rilievo.
Cosa fa variare il compenso
- La superficie e il numero di ambienti, che determinano direttamente le ore di rilievo in campo.
- L'irregolarità geometrica. Murature fuori squadra, volte e soppalchi moltiplicano i punti da misurare.
- L'accessibilità. Immobili occupati, cantine, sottotetti e coperture non praticabili allungano i tempi.
- Il livello di dettaglio richiesto, dalla semplice pianta quotata al modello tridimensionale.
Se il committente è una pubblica amministrazione, una grande impresa, una banca o un'assicurazione, il compenso non è liberamente comprimibile: la legge 49/2023 sull'equo compenso, in vigore dal 20 maggio 2023, rende nulle le clausole che prevedono un compenso inferiore ai parametri ministeriali, e negli affidamenti pubblici il compenso del progettista non è soggetto a ribasso. Verso un committente privato, invece, il compenso resta liberamente negoziabile. Ne parliamo in dettaglio nella guida sull'equo compenso.
Domande frequenti